农村老家房子住了半辈子却始终没有产权证，赶上统一确权登记能不能顺利拿证，这是不少农民朋友心头的疑问。有农户提到自家房子2003年翻建后一直没办下产权证，前些年去县里土地部门跑了多趟，左一样右一样材料补齐了，还是没办下来，被告知等到统一确权时集中办理。
去年统一测量时又恰好不在家，眼下最着急的就是这次确权能不能确上。
从现行政策来看，这类历史遗留的未办证房屋，只要没有纠纷没有争议，符合一户一宅政策，在当地统一实施宅基地确权登记颁发不动产权证时，就能够确上。两院的签字和图都画完了，材料齐备，确权登记自然顺理成章。
宅基地确权本质上就是给农民最大的家庭资产上官方户口。在农村，宅基地和自建房承载着一家人一辈子的积蓄，确权完成后拿到不动产权证书，意味着这份资产受法律保护，后续的征收补偿、子女继承、合法流转乃至银行抵押都不受限制。若确权失败无法发证，房屋后续所有权益都会大打折扣。
确权资格的核心判定标准始终围绕着一户一宅、集体成员、合法合规。户口在本村的村民，按户籍登记划分户数，一户拥有一处合法宅基地，建房手续齐全、符合村庄规划、没有超占乱建，这是最能稳妥确权的人群。
对于早年建房手续不完善但长期自住、无纠纷、符合当地建房标准的，经过村级公示、乡镇审核后，同样可以补办确权登记，政策不会一刀切。
户口迁出农村落户城市的子女，若合法继承了父母老家的农村房屋，按照房地一体原则，依然可以办理宅基地使用权确权登记。
但需要牢记，这类确权之后只有居住、使用和继承的权利，房屋不能翻建不能扩建，一旦自然坍塌灭失，宅基地会由村集体收回。
办理流程并不复杂，现阶段以村镇统一摸排登记和村民自主补登为主，全程公开透明且免费。乡镇和村委工作人员统一入户勘测，测量房屋面积和宅基地范围，登记建造时间和户主信息，村民只需配合实地测量并提供户口本、身份证。
勘测结束后村里会统一公示每户的宅基地面积、边界和户主信息，公示期内邻里无土地纠纷、信息无误，便进入乡镇初审和部门复审，最终由不动产登记中心终审录入系统，制证发证。
错过统一摸排的农户，也可携带身份证、户口本、土地使用老证件和房屋证明，到乡镇政务大厅不动产窗口自主申请，流程一致且无额外费用。
当前全国农村宅基地房地一体确权登记工作正在深入推进，政策导向是应登尽登、分类施策、便民高效，多数地区实现了线上办、上门办、邮寄领，偏远地区和老年农户还能享受免费上门勘测，证件办好后免费邮寄到家，全程办理时限一般不超过45天。
确权过程中有几类红线情形需要特别注意。违规一户多宅，除合法继承外，同一户村民拥有两处及以上宅基地，多余的房产不予确权。
违规占用耕地、基本农田、生态保护红线建房，或者超出村庄规划范围搭建的房屋，无论建造多久一律不予确权。存在权属纠纷未解决的，暂停确权，纠纷解决后才能重新申报。
私自超占宅基地面积、未经审批翻建重建、改变房屋居住性质的违建部分，同样不予确权登记。长期闲置荒芜、房屋坍塌灭失、无人使用的废弃无主宅基地，直接收回集体不予确权。
面积问题也有人性化处理。全国宅基地面积标准因地制宜差异明显，北京城郊最多200平方米，天津人均耕地不足667平方米的村庄限167平方米，内蒙古城郊可达300平方米，青海牧区固定居民点甚至能到450平方米。
对于超标房屋，1982年以前建成的，无论是否超标均按实际测量面积确权。1982年至1999年建成的超面积房屋，签订有偿使用协议即可全额确权。
1999年后少量超标一般不超30平方米的，补缴少量费用就能办理登记。
在实际操作中，提前准备好四至边界确认书，让相邻村民签字、村集体盖章，能有效避免因边界问题导致确权受阻。若存在邻里边界争议，村委会设立的宅基地纠纷调解小组可免费调解，多数争议能协商达成一致。
调解无果的，可通过乡镇土地管理部门仲裁或向法院起诉明确权属后再继续确权流程。确权登记除收取不动产权属证书工本费外，不得违规向群众收取登记费，农民朋友需谨防各类违规收费行为。
眼下正是政策推进的关键期，对照自家情况提前自查，备好材料及时申请，才能让老宅顺利拿到法律身份证。
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